Trim II- 2017

CONDITII ECONOMICO-POLITICE

  • Economie: Economia Romaniei a avansat in primele trei luni cu 1,7% comparativ cu trimestrul patru al anului trecut. In termeni anuali, PIB-ul a consemnat o crestere de 5,6%, arata datele Eurostat, care sunt conforme cu sistemul european de contabilitate ESA 2010, potrivitNews.ro. Primele estimari publicate marti de INS arata ca economia romaneasca a crescut in primul trimestru al acestui an cu 5,7%, pe serie bruta, fata de aceeasi perioada din 2016, evolutie care depaseste sensibil prognozele analistilor.
  • Investiții: Volumul investițiilor imobiliare în România pentru anul 2007 este estimat la 485 milioane euro, valoare cu aproape 44% mai mare decât cea înregistrată în aceeași perioadă in 2016 (337 milioane EUR). Numărul tranzacțiilor a crescut, valoarea medie fiind de aproximativ 25,5 milioane de euro. Bucureștiul a reprezentat doar peste 25% din volumul total al investițiilor, mai puțin decât în aceeași perioadă în 2016, arătând că lichiditatea în orașe secundare s-a îmbunătățit semnificativ.

 

PIATA IMOBILIARA

  • Office: Cererea în 2017, ca si in 2016, a fost generată în principal de companiile de IT. In Bucuresti, spatiile de birouri au ajuns in jur de 2 milioane mp. Chiriile contractuale prime pentru spații de birouri au rămas neschimbate, fiind cotate la 18,5 euro/m2/lună in zona centrala, 14-16 euro/m2/luna in zona semicentrala si 10-12 euro/m2/luna in zonele periferice. Rata de neocupare se situeaza intre 10% si 15%.

 

  • Industrial: Aproximativ 150.000 mp de spatii competitive industriale/logistice a fost livrati in zonele de vest si nord, in apropiere de Autostrada A1. Cererea mare de piata ii motiveaza pe investitorii internationali sa creeze parteneriate cu cei locali. Chiriile spațiilor industriale prime sunt cuprinse între 3,5-4,0 euro/m2/lună. În cazul spaţiilor industriale de mari dimensiuni, de peste 10.000 m2, chiriile sunt mai mici, fiind cuprinse între 3,0-3,5 euro/m2/lună. Este necesara totusi o analiza si o adaptare a chiriilor functie de fiecare caz in parte. Rata medie de neocupare se situeaza la valoarea de 7%.

 

  • Retail:

In anul 2017 se preconizeaza a se livra aproximativ 150.000 mp. Se manifesta tendinta de dezvoltare de parcuri de retail in localitati mai mici. Chiriile prime atât pentru centrele comerciale cât şi pentru unităţile comerciale stradale sunt in stationare între 50-70 euro/m2/lună. Cele mai mari chirii sunt obţinute in continuare în AFI Palace Cotroceni şi Băneasa Shopping City, considerate a fi centrele comerciale dominante din România.

 

  • Residential:

Cresterea economica ajutata si de politica monetara a BNR a dus la cresterea numarului de credite luate pentru achizitia de locuinte. Cresterea cererii a dus si la o usoara crestere a preturilor.In primul trimestru din 2017 preturile au crescut cu aproximativ 4% fata de trimestrul 4 din 2016. Preturile la apartamentele vechi se situeaza intre 850-1100 euro/mp suprafata utila. Preturile la apartamentele noi se situeaza intre 850-1400 euro/mp suprafata utila. Este necesara o analiza atenta pentru fiecare caz in parte. Chiriile au stagnat.

 

Randament Office Retail Industrial
Trimestrul 2- 2017 7.5% 7.25% 9%

(Sursă: Jones Lang LaSalle; Revista ANEVAR)