Trim IV 2015

CONDITII ECONOMICO-POLITICE

Economie: In anul 2015 creşterea economică a atins 3,8% stimulată de revenirea consumului şi a puterii de cumpărare, precum şi a revenirii economiei globale. Reducerea TVA la 9% pentru produsele alimentare si la 20% pentru toate celelalte produse a incurajat consumul care a fost principalul motor al economiei. Banca Națională a România a menținut rata dobânzii de politică monetară stabilă la 1,75%, cel mai scăzut nivel înregistrat, ceea ce a incurajat creditele.

Investiții: Volumul investițiilor imobiliare în 2015 este estimat a fi fost la aproximativ 675 milioane €. Bucurestiul detin aproximativ 80% din totalul tranzactiilor.

PIATA IMOBILIARA

Office: Cererea în 2015 a fost generată în principal de companiile de IT, care au reprezentat 36% din volumul total anual înregistrat în București. Spatiile neocupate au crescut cu circa 13% datorita spatiilor noi care nu au fost preinchiriate. Chiriile contractuale prime pentru spații de birouri au rămas neschimbate, fiind cotate la 18,5 euro/m2/lună. Rata de neocupare se situeaza intre 10% si 30% (zona Pipera ramane in continuarea cu cea mai mare rata de neocupare)

Industrial: in 2015 au fost livrati circa 160.000 mp de spatii industriale. Din acestia, aproximativ 20% au fost livrati in Trimestrul 4/2015. Chiriile au ramas neschimbate: Chiriile spațiilor industriale prime sunt cuprinse între 3,5-4,0 euro/m2/lună. Chiriile spațiilor dedicate industriei uşoare sunt estimate între 3,5-4,25 euro/m2/lună. În cazul spaţiilor industriale de mari dimensiuni, de peste 20.000 m2, chiriile sunt mai mici, fiind cuprinse între 3,5-3,75 euro/m2/lună. Este necesara totusi o analiza si o adaptare a chiriilor functie de fiecare caz in parte.

Retail: Anul 2015 a fost anul pietei de retail. Suprafetele date in 2015 au fost cu aproximativ 130% mai mari ca in 2014. Centrele comerciale mari continuă să domine în marile orașe. Chiriile prime atât pentru centrele comerciale cât şi pentru unităţile comerciale stradale sunt in stationare între 50-70 euro/m2/lună. Cele mai mari chirii sunt obţinute in continuare în AFI Palace Cotroceni şi Băneasa Shopping City, considerate a fi centrele comerciale dominante din România.

Residential: Cresterea economica ajutata si de politica monetara a BNR a dus la cresterea numarului de credite luate pentru achizitia de locuinte. Cresterea cererii a dus si la o crestere a preturilor. Este de urmarit efectul Legii „Darii in plata”. Preturile medii la apartamentele vechi se situeaza intre 850-1100 euro/mp suprafata utila. Preturile medii la apartamentele noi se situeaza intre 850-1400 euro/mp suprafata utila. Este necesara o analiza atenta pentru fiecare caz in parte. Chiriile au avut o tendinta de scadere usoara.

Randament

Office

Retail

Industrial

Trimestrul 4- 2015

7.5%

7.5%

9%

(Sursă: Jones Lang LaSalle)