Trim IV 2016

CONDITII ECONOMICO-POLITICE

  • Economie: In primele trei trimestre ale anului 2016 România a înregistrat o creștere a PIB de 4,8%. Reducerea TVA la 9% pentru produsele alimentare si la 20% pentru toate celelalte produse a incurajat consumul care a fost principalul motor al economiei. Banca Națională a România a menținut rata dobânzii de politică monetară stabilă la 1,75%, cel mai scăzut nivel înregistrat, ceea ce a incurajat creditele.
  • Investiții: Volumul de investiții imobiliare in 2016 au totalizat peste 860 de milioane €, o valoare cu aproape 30% mai mare decât cea înregistrată în 2015 (663 milioane €).Tendintele viitoare sunt pozitive: noi nume au aparut pe piata imobiliara, iar termenii si conditiile de finantare s-au imbunatatit.

 

PIATA IMOBILIARA

  • Office: In București, în 2016, cererea a atins a atins un nivel record, o creștere de 46%, în comparație cu 2015 (aproximativ 160.000 mp in noi contracte de leasing si in extensii). In continuare cererea a fost generată în principal de companiile de IT. Zonele cele mai active au fost centru-vest, vest si nord (Barbu Vacarescu, Floreasca, Dimitrie Pompeiu). Chiriile contractuale prime pentru spații de birouri au rămas neschimbate, fiind cotate la 18,5 euro/m2/lună in zona centrala, 14-16 euro/m2/luna in zona semicentrala si 10-12 euro/m2/luna in zonele periferice. Rata de neocupare se situeaza intre 10% si 30% (zona Pipera ramane in continuarea cu cea mai mare rata de neocupare). Pentru anul 2017 nu se prevad modificari majore.

 

  • Industrial: In anul 2016, in Romania au fost dati in folosinta aproximativ 330.000 mp de spatii industriale/logistice, din care, aproximativ 200.000 mp au fost inaugurati in Bucureşti. Chiriile spațiilor industriale prime sunt cuprinse între 3,5-4,0 euro/m2/lună. În cazul spaţiilor industriale de mari dimensiuni, de peste 10.000 m2, chiriile sunt mai mici, fiind cuprinse între 3,0-3,5 euro/m2/lună. Este necesara totusi o analiza si o adaptare a chiriilor functie de fiecare caz in parte. Rata medie de neocupare se situeaza la valoarea de 10% la nivelul tarii si de circa 5% in Bucuresti. Pentru anul 2017, cererea mare de piata ii motiveaza pe dezvoltatori sa demareze noi proiecte.

 

  • Retail:

Cinci noi centre comerciale și mai multe extensii au fost finalizate în 2016 în România, aducând peste 235.000 mp de spatii comerciale pe piata. Proiectele noi au reprezentat 75% din oferta, restul fiind extensii și renovări de active mai mari. Centrele comerciale mari continuă să domine în marile orașe. Chiriile prime atât pentru centrele comerciale cât şi pentru unităţile comerciale stradale sunt in stationare între 50-70 euro/m2/lună. Pentru alte spatii comerciale chiriile se situeaza intre 8-10  euro/m2/lună. Cele mai mari chirii sunt obţinute in continuare în AFI Palace Cotroceni şi Băneasa Shopping City, considerate a fi centrele comerciale dominante din România. Pentru anul 2017, dezvoltatorii au anuntat livrarea a aproximativ 150.000 mp de spatii comerciale.

 

  • Residential:

Cresterea economica ajutata si de politica monetara a BNR a dus la cresterea numarului de credite luate pentru achizitia de locuinte in anul 2016. Totusi, in trimestrul 4, deciziile politice de modificare a criteriilor programului „Prima Casa” au dus la o reducere a numarului de credite pe aceasta directie.  Cresterea cererii a dus si la o usoara crestere a preturilor. Este de urmarit efectul Legii „Darii in plata” precum si posibila cerinta a guvernului de a solicitat dezvoltatorilor realizarea unui procent de „case sociale”. Piața rezidențială din România este caracterizată de stabilitate, neexistând semne că prețurile vor înregistra creșteri semnificative în viitorul apropiat.  Preturile la apartamentele vechi se situeaza intre 850-1100 euro/mp suprafata utila. Preturile la apartamentele noi se situeaza intre 850-1400 euro/mp suprafata utila. Este necesara o analiza atenta pentru fiecare caz in parte. Chiriile au avut o tendinta de scadere usoara.

 

Randament

Office Retail Industrial Residential
Trimestrul 4- 2016 7.5% 7.25% 9% 6%

(Sursă: Jones Lang LaSalle; Revista ANEVAR)