TRIM IV-2017

CONDITII ECONOMICO-POLITICE

Economie: În primele nouă luni din 2017, economia României a înregistrat o creştere cu 7% pe serie brută şi cu 6,9% pe seria ajustată sezonier.

“Produsul intern brut în trimestrul trei 2017 a fost, în termeni reali, mai mare cu 2,6%. Faţă de acelaşi trimestru din anul 2016, produsul intern brut a înregistrat o creştere cu 8,8% pe seria brută şi cu 8,6% pe seria ajustată sezonier. În perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2017, produsul intern brut a crescut, comparativ cu perioada 1 ianuarie – 30 septembrie 2016, cu 7% pe seria brută şi cu 6,9% pe seria ajustată sezonier”, se arată în comunicatul INS.

Investiții: Pentru primele 9 luni ale anului 2017, volumul investițiilor imobiliare pentru România este estimat la 610 milioane euro, o valoare cu aproape 44% mai mare decât cea înregistrate în aceeași perioadă a anului 2016 (423 milioane EUR). Numărul tranzacțiilor a crescut, valoarea tranzacțiilor fiind de aproximativ 25,3 EUR milion. Bucureștiul a reprezentat puțin peste 25% din volumul total al investițiilor, mai puțin decât în aceeași perioadă a anului 2016, arătând că lichiditatea în orașe secundare sa îmbunătățit semnificativ. Volumele pieței au fost dominate de tranzacțiile cu amănuntul (60%), în timp ce tranzacțiile cu clădirile de birouri au atins aproape 25%, restul fiind reprezentat de activele industriale și hoteliere.

PIATA IMOBILIARA

Office: Piata de birouri din Bucuresti a primit noi livrari de aproximativ 50.000 mp în primul semestru al anului 2017. În ansamblu, stocul de birouri total a atins cifra de 2,2 milioane mp. Ratele de închiriere au rămas în mare parte neschimbate si in cea de-a doua jumătate a anului, confirmând stabilitatea pietii. Chiriile contractuale prime pentru spații de birouri au rămas, in general, intre 16-18 euro/m2/lună in zona centrala, 14-16 euro/m2/luna in zona semicentrala si 10-12 euro/m2/luna in zonele periferice. Rata de neocupare se situeaza intre 10% si 15%. Rata de neocupare agregată pentru București se află în prezent la 12%.

Industrial: Cu aproximativ 300.000 mp de spatii industriale/logistice livrate pana la inceputul trimestrului 4, suprafata totala de spatii industriale/logistice se ridica la 2,8 mil m2 in Romania. Chiriile spațiilor industriale prime nu au suferit modificari fiind cuprinse între 3,5-4,0 euro/m2/lună. În cazul spaţiilor industriale de mari dimensiuni, de peste 10.000 m2, chiriile sunt mai mici, fiind cuprinse între 3,0-3,5 euro/m2/lună. Este necesara totusi o analiza si o adaptare a chiriilor functie de fiecare caz in parte. Rata medie de neocupare se situeaza la valoarea de 7%.

Retail:

Evoluțiile din sectorul comerțului cu amănuntul au devenit mult mai nuanțate decât în anii precedenți. In primele șase luni ale anului 2017 au livrati aproximativ 30.000 mp de centre comerciale moderne,iar pana la sfarsitul anului urmand sa se livreze încă 150.000 de metri pătrați, ajungandu-se astfel la o suprafata totala de peste 3 mil m2. Se manifesta tendinta de dezvoltare de parcuri de retail in localitati mai mici. Chiriile prime atât pentru centrele comerciale cât şi pentru unităţile comerciale stradale sunt in stationare între 65-75 euro/m2/lună in centrele comerciale mari si 55-60 euro/m2/luna cele stradale. Cele mai mari chirii sunt obţinute in continuare în AFI Palace Cotroceni şi Băneasa Shopping City, considerate a fi centrele comerciale dominante din România.

Residential:

Cresterea economica ajutata si de politica monetara a BNR a dus la cresterea numarului de credite luate pentru achizitia de locuinte. Daca la sfârsitul anului 2016 cresterea anuala a preturilor proprietatilor rezidentiale a fost de 12,4%, în 2017 cresterea a fost mai mica, de circa 10%.Preturile la apartamentele vechi se situeaza intre 900-1150 euro/mp suprafata utila. Preturile la apartamentele noi se situeaza intre 900-1500 euro/mp suprafata utila. Este necesara o analiza atenta pentru fiecare caz in parte. Chiriile au stagnat.

Randament

Office

Retail

Industrial

Trimestrul 4- 2017

7.5%

7.25%

8,5%

(Sursă: Jones Lang LaSalle; Revista ANEVAR)